房地產估價的心得體會

時間：2023-11-16 14:13:50 心得體會我要投稿

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房地產估價的心得體會

　　當我們有一些感想時，心得體會是很好的記錄方式，這么做能夠提升我們的書面表達能力。相信許多人會覺得心得體會很難寫吧，下面是小編為大家收集的房地產估價的心得體會，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產估價的心得體會

房地產估價的心得體會1

　　房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最具體的財產形式。隨著經濟的發展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發、咨詢、估價、經濟、物業管理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。

　　在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、管理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及管理體制發生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進行了認識實踐教育，在實習過程中我們熟悉和了解施工現場管理現狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認識。并通過實習調研活動，鍛煉學生分析實際問題的能力，培養認真、主動的工作作風和學習態度。下面是我們的實習內容：

　　第一課時，我們聆聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產業的發展歷程及規模，了解了未來的就業前景;第二課時，我們由姚老師帶領參觀了學校賓館，實地的認識了房子的內部結構，部件構成以及各部分的功能;第三課時，老師們請來了天津市某估價公司副總經理，為我們做了詳細的講解，包括房地產業的主要業務及英美的房地產業發展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產業和未來就業，讓我們清楚的知道我們想要成為一個合格的房地產人應該從現在開始就做些什么。

　　這次的實習我們了解了很多關于房地產業的知識：

　　一、房地產開發的流程，房地產開發有很多種形式：

　　1，買地——規劃設計——施工建設——銷售——物業管理

　　2，買地——規劃設計——賣掉規劃方案

　　3，舊樓改造

　　二、房地產行業的性質和特點

　　1，房地產企業具備資金密集性的特點。企業擁有資金的多少直接關系到企業的房展和運作。濟南有530多家房地產企業，發展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產企業參展從側面說明了這個問題。

　　2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。

　　3，房地產企業的發展受政策制約性強。

　　4，房地產具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。

　　5，房地產企業具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。

　　我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的'理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以了解到，現在許多從事房地產估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

　　從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：1、自身因素;2、環境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。

　　房地產估價程序，是指房地產估價過程中的各項具體工作，按其內在聯系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

　　1、獲取估價業務;2、受理估價委托及明確估價基本事項;3、擬訂估價作業方案;4、收集估價所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

　　通過這次的學習我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。

房地產估價的心得體會2

　　房地產價格評估制度是《城市房地產管理法》確定的一項法定制度，房地產估價作為一項中介服務，具有很強的技術性，而估價結果更是關系到有關當事人的切身利益。因此，客觀上需要一個為廣大房地產估價師所共同遵循的關于估價的執業標準。《城市房地產管理法》明確要求：房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。1999年國家標準《房地產估價規范》的出臺正是對房地產價格評估制度的進一步充實和完善。由于原國家標準《房地產估價規范》是1999年制定的，隨著近年來房地產開發建設事業的不斷發展，出現了許多新情況、新變化，有必要對原有的房地產估價規范做進一步的完善和修改。正是在這樣的形勢下，國家標準《房地產估價規范》（修訂版）經過多次征求意見后正式頒布了。

　　通過對國家標準《房地產估價規范》（修訂版）（以下簡稱修訂版）的學習，我們不難看出，該修訂版對許多部分做了大篇幅完善和修正。如：對估價原則中的'最高最佳利用原則做了詳細的說明，對房地產估價師的判斷能力要求比較高，估價假設也變得非常重要。對估價程序也做了進一步的完善，強化了現場勘查必須由注冊房地產估價師參與進行。對估價檔案的管理也做出了細化要求。完善和修改最重要的部分就是估價方法，估價方法的選用也與原估價規范有明顯的不同。如成本法的選用嚴格界定為假設可獨立進行重新開發建設的房地產，應選用成本法估價；市場比較法對可比實例的選擇也做出了嚴格的規定，對搜集的交易實例信息的內容進一步的細化，要求必須搜集的內容包括：房地產基本狀況、交易雙方基本情況、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件及交易稅費負擔、交易目的、交易方式等其他交易情況。這些對于房地產估價師的工作又增加了新的難度和要求。修改最大的當屬收益法，由原來的一種變成了兩種，如：收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。而且增加了持有期這個新概念，收益期較長、難以準確預測該期限內各年的凈收益的，應估計持有期。持有期應根據市場上投資者對同類房地產的典型持有時間，以及能較準確預測期間收益的一般期限來確定，宜為五年至十年。這樣一來，在進行收益法估價的時候，實際就不止兩種方法，可衍化出多種評估方法。另外又明確新增了多種房地產估價目的，這樣對房地產估價師從事多種估價目的評估有了切實可行的規范依據。

　　總之，通過對修訂版的學習，作為一名多年從事估價工作的估價師，個人感覺新規范對估價師的個人綜合素質要求很高，對于估價報告出具有現實的指導意義。但不可否認的是增加了估價師的工作難度，尤其是對信息采集和現場作業以及判斷選擇方法和測算都有極高的要求。要想在今后的工作中，按照估價規范的要求做到做好，還需要不斷學習不斷在實踐中進行總結提高。

房地產估價的心得體會3

　　本專業主要培養適應社會主義建設需要，德、智、體、美全面發展，掌握具大專層次的專業理論知識和較強的實踐應用能力，主要從事房地產營銷策劃、市場開發、經營與管理、估價及物業管理的高等技術應用型專門人才。

　　主要課程：房地產經營與管理、房地產評估、房地產法規、房地產經濟學、房地產評估、城市規劃學、建筑工程定額與預算、建筑制圖、房屋建筑學、物業管理、會計原理、房地產市場營銷學、消費者行為學、市場調查與預測、營銷策劃、廣告策劃。

　　工程造價專業

　　本專業培養德、智、體全面發展的，以獲得造價員、施工員、工程師及資產評估師基本技能的高級技能性人才。系統學習工程造價的確定、控制理論和方法，掌握工程投資分析、可行性研究和投資決策的基本技能，畢業后崗位有建筑安裝企業的預算員、施工員、建筑開發企業的預算負責人、建筑工程造價師、資產評估師及房地產經營管理經濟師。在校期間可參加注冊評估師、全國造價員資格考試并獲相應資格證。

　　主要課程：建筑識圖與制圖、建筑材料、土木工程施工、工程經濟學、工程項目招投標與合同管理、房屋建筑學、建筑工程定額與預

　　算、安裝工程定額與預算、裝飾工程定額與預算、建筑cad、工程造價軟件、會計學原理、建筑新技術、經濟法、資產評估等。上海應用技術學院香精香料專業國內唯一

　　最新專業：今年起，上海應用技術學院新增加了三個專業，分別是計算機學院下的軟件工程專業、化工類的熱能與動力工程、制藥工程專業，皆面向理科生招生。

　　最有特色專業：輕化工程(香料香精技術)專業(本科)。該專業是目前國內唯一專門培養香精香料專業技術人才的教育點，在行業中享有一定的聲譽。該專業主要培養從事香料制備、香精調配及其應用、新產品開發、生產技術管理和市場營銷等方面的.高級專業人才。該專業人才在國內市場緊缺，每年的畢業生供不應求。

　　目前，該專業已被列入該校重點學科和上海市教委重點培育學科方向，并在20xx年與上海水產大學聯合招生“應用化學”、“香精香料”方向碩士研究生。該專業與全球最大的香精香料企業———美國國際香料公司(簡稱iff)合作成立了聯合調香實驗室，法國樂爾福香精集團公司對該專業的學生和教師設立“樂爾福獎學(助)、獎教金”，與全球最大食品添加劑企業———德國威爾德(wild)食品配料公司合作成立了聯合實驗室，與深圳冠利達—波頓香料有限公司成立了聯合研發中心等。此外，該專業還與其他國際著名的香料香精

　　公司建立了廣泛的聯系，每年均有相當數量的畢業生進入全球排名前十位的香料香精大公司工作。

　　學生畢業后可以到食用香精、煙用香精、日用香精行業工作。主要流向：國際香料(iff)有限公司、奎斯特國際(上海)有限公司、瑞士芬美意(上海)有限公司、哈門及雷默高仕香料有限公司、妮維雅(上海)有限公司、深圳冠利達波頓香料有限公司、上海愛普香料有限公司、上海高砂鑒臣有限公司等。

房地產估價的心得體會4

　　專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業道德修養。

　　房地產估價的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;

　　5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

　　在實習過程中我們了解到房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價格法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看

　　到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

　　一、實習目的及任務

　　1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

　　2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

　　3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

　　4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎。

　　二、實習地點，時間及內容

　　三、實習后的收獲

　　今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框架構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的`框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框架構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

　　砌塊墻構造

　　a砌塊墻的整體性措施

　　⑴墻的接縫處理

　　砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

　　砌塊墻的豎向加強措施是在外角、墻的轉角以及外墻交

　　接處增設構造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。

　　b 防潮構造

　　砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

　　c 不承重設置

　　為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

　　通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了建筑預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

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