預告登記證明_證明書

預告登記證明
房屋預告登記證明
證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
證明的作用：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
(一)房屋預告登記證明號： 房預 字第 號
“房預”前空位填寫發(fā)證市、 縣的簡稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市 、縣的區(qū)(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預告登記發(fā)證的順序號。
(二)預告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。
(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。
(五)預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權(quán)利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記、房屋抵押權(quán)預告登記。
(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權(quán)預告登記和房屋抵押權(quán)預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權(quán)數(shù)額”。
(七)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。
經(jīng)預告登記的房屋權(quán)屬依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交證明預告登記的房屋權(quán)利終止以及本辦法第十一條第一款第(一)、(二)、(五)項規(guī)定
一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。
二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”，但在現(xiàn)實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認定，房地產(chǎn)登記機構(gòu)也無權(quán)認定，只有司法機關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產(chǎn)登記機構(gòu)絕不會自動把您的預告登記注銷掉。
三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機構(gòu)查閱)。
四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。
五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。